ПСН Сдача в Аренду Помещений и Земельных участков
ПСН Патент Формы ИП УСН НДФЛ Имущественный Вычет 3-НДФЛ
Применение ПСН при сдаче в аренду (наем)
жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков
Патентная система налогообложения может применяться в сфере оказания услуг по сдаче в аренду:
- жилых и нежилых помещений;
- дач;
- земельных участков,
которые принадлежат индивидуальному предпринимателю на праве собственности.
Размер потенциально возможного к получению ИП годового дохода по указанным видам предпринимательской деятельности, может быть дифференцирован в зависимости от количества объектов или площади объектов, передаваемых в аренду (внаем).
В аренду могут быть переданы:
- земельные участки и другие обособленные природные объекты;
- предприятия и другие имущественные комплексы;
- здания и сооружения;
- оборудование;
- другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.
Патентная система и Формы Заявлений
. .
ИЗМЕНЕНИЕ ФИЗИЧЕСКИХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ
В патенте указываются конкретные данные по объектам налогообложения по объектам, сдаваемым в аренду:
- по виду объекта;
- наименованию и адресу местонахождения;
- наименованию физического показателя и площади объекта.
Если физические показатели изменились и это не привело к увеличению потенциально возможного к получению годового дохода, предприниматель должен:
- получить новый патент с измененными физическими показателями взамен предыдущего;
- либо получить новый патент в отношении ранее не указанных в патенте физических показателей предпринимательской деятельности.
В любом случае ИП обязан подать заявление на получение патента с измененными физическими показателями или на получение нового патента.
Письмо Минфина N 03-11-09/78121
Договор Аренды
В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить
имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.
При отсутствии этих данных договор считается не заключенным.
Количество объектов, передаваемых в аренду, определяется на основании договоров аренды, заключаемых ИП - арендодателем (наймодателем) с конкретными арендаторами (нанимателями).
Если предприниматель не является собственником нежилых помещений, которые он сдает в субаренду, то патентная система в отношении данной деятельности не применяется.
Что касается предпринимательской деятельности ИП по сдаче в субаренду нежилых помещений (офисов), не принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности, то в отношении данного вида деятельности патентная система налогообложения не применяется.
В связи с этим предпринимательская деятельность ИП по сдаче в субаренду нежилых помещений (офисов), не принадлежащих ему на праве собственности, должна облагаться в рамках УСН или в рамках ОСН.
В целях определения размера потенциального годового дохода, применяемого для исчисления стоимости патента, площадь передаваемых в аренду объектов рассчитывается исходя из величин, указанных в договоре аренды (найма).
При подаче индивидуальным предпринимателем заявления на получение патента, налогоплательщик указывает площадь по каждому из сдаваемых в аренду (наем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих ему на праве собственности.
Утрата права на Применение Режима
